【松山市で空き家を売却したい方へ】損しない売り方・相場・注意点を徹底解説！
「相続で空き家を引き継いだが使い道がない…」
「親が住んでいた家が空き家になり、管理が大変…」
「誰かに貸したり売ったりできるなら早く手放したい…」
そんな方に向けて、本記事では松山市で空き家を売却する際に必要な情報を徹底的にわかりやすく解説します。
松山市の空き家事情｜放置リスクは年々上昇中
愛媛県の空き家率は全国平均を上回る
総務省の「住宅・土地統計調査（2023年速報）」によると、
愛媛県の空き家率は**約17.5％**で、全国平均（13.8％）を大きく上回っています。
松山市も例外ではなく、特に以下のようなエリアでは空き家が増加傾向です：
道後温泉エリア：高齢化により空き家化
久米・北条エリア：市街地拡大に伴う空き家の点在
郊外地域（旧温泉郡など）：過疎化が進行
空き家を放置するリスクとは？
空き家を長期間放置すると、以下のようなリスクが現実化します：
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 税金 | 固定資産税・都市計画税が毎年発生（建物の価値に応じて課税） |
| 老朽化 | シロアリ・腐朽・雨漏りによる劣化が進行、解体費用が高騰する可能性あり |
| トラブル | 景観悪化・不法侵入・放火など近隣トラブルに発展する可能性 |
| 特定空き家指定 | 自治体により「特定空き家」と判断されると、税優遇が解除される可能性あり（建物付きの固定資産税が最大6倍に） |
松山市で空き家を売却する3つの方法
①不動産会社を通じて「仲介売却」する
【特徴】
・市場価格での売却が期待できる（相場より高値になる可能性も）
・リフォームや現状維持のままでも販売可能
【向いているケース】
・築20年以内など比較的状態の良い住宅
・人気エリア（古川、椿、道後など）
【注意点】
・売却までに1～3ヶ月かかる場合がある
・一定期間、内覧対応や書類準備が必要
②不動産会社による「直接買取」
【特徴】
・最短3日〜1週間で現金化可能
・解体不要、荷物そのままでもOKな場合も
【向いているケース】
・早急に資金化したい
・老朽化が進んでいて仲介に出しても売れにくい
【注意点】
・仲介より売却額は10〜20％程度下がる傾向
③解体して「更地売却」する
【特徴】
・建物に価値がない場合、土地としての方が売れやすい
・ハウスメーカー・建築希望者からのニーズあり
【注意点】
・解体費用は自己負担（坪4～5万円程度）
・解体により固定資産税が高くなるケースも
※解体費用参考：解体無料見積ガイド｜家の解体費用相場
空き家売却の流れ【松山市版】
ステップ1：無料査定・現地調査の依頼
土地・建物の状況、接道状況、法規制などを確認し、相場を算出。
ステップ2：媒介契約または買取契約の締結
仲介か買取かを選び、ご希望に合わせた契約内容を提案。
ステップ3：販売活動または即時売却
チラシ・ポータルサイト・既存顧客など多方面へアプローチ。
ステップ4：買主との交渉・契約手続き
必要書類の準備や条件交渉、契約書作成も当社が全面サポート。
ステップ5：代金受領・物件引き渡し
登記・精算・鍵渡しなどの売却完了手続きまで一括対応。
売却前にやるべきこと3つ
① 所有者確認（登記情報）
相続登記が未了の場合、売却できません。2024年4月以降は「相続登記の義務化」が施行されています。
※参考：法務省：相続登記の義務化
② 建物の現況チェック
雨漏り・腐食・傾きなど構造的な問題がないか
室内設備の残存状況やリフォーム履歴など
③ 税金・法的制限の確認
譲渡所得税がかかる可能性あり
市街化調整区域・接道義務の確認も重要
松山市で空き家が売れやすいエリア
| エリア名 | 特徴 |
|---|---|
| 道後温泉 | 人気観光地・古民家ニーズあり |
| 古川・石井 | 小中学校が近くファミリーに人気 |
| 久米・北条 | 商業施設・再開発の進行中エリア |
| 失敗内容 | 対処法 |
|---|---|
| 売却時期を逃して市場価格が下落 | 査定後はタイムリーな決断を |
| 仲介会社を比較せずに選定 | 地域密着の実績がある会社を選ぶ |
| 片付けや相続登記が間に合わず遅れる | 初期相談時にスケジュールを逆算して動く |
当社が選ばれる理由（松山市の不動産売却に強みあり）
✔ 地域密着で松山市内の売却実績多数
✔ 相続・空き家売却に精通した宅建士が対応
✔ 査定・調査・相談は完全無料
✔ 仲介・買取の両方に対応可能（柔軟な提案）
【無料査定受付中】まずはお気軽にご相談ください！
空き家は持ち続けるほど負担が増える資産です。
松山市での売却をご検討の方は、以下のフォームまたはお電話にて、お気軽にご相談ください。
